Apakah Maksud 'Menunggu'? Seorang Realtor Mentakrifkan 10 Terma Yang Paling Merampas Pembeli Rumah

Nama Terbaik Untuk Kanak -Kanak

Lantai:

Tarikh Lahir:

Hantar

Hantarkan Saya Melalui E -Mel Tunjukkan Di Laman Web Ini

Melainkan anda seorang ejen hartanah berlesen, anda mungkin tersenyum kosong dan mengangguk pada perkataan yang anda tidak faham semasa memburu rumah (atau menonton Menjual Sunset ), hanya untuk diam-diam beralih ke telefon anda dan Google Apakah maksud belum selesai? Atau Apa itu escrow?

Syukurlah, hasil carian itu tidak lagi, eh, yang belum selesai (C'mon, isyarat jerawatan!), terima kasih kepada Realtor Jessica Lingscheit daripada Kumpulan Suatu Hari nanti . Teruskan membaca untuk terma hartanah teratas yang dia katakan anda harus tahu untuk menjadikan membeli-belah untuk rumah idaman anda lebih mudah, terutamanya jika anda pembeli rumah kali pertama.

BERKAITAN: 4 Perkataan Ejen Hartanah Benci Melihat dalam Penyenaraian (& 5 Mereka Berfikir Anda Perlu Menggunakan Lebih Kerap)

Apakah maksud belum selesai?

Apabila tawaran untuk rumah telah diterima dan kini di bawah kontrak, tawaran itu disenaraikan sebagai belum selesai. Dalam erti kata lain, Lingscheit berkongsi, jika rumah belum selesai, ia mempunyai kontrak aktif ke atasnya, dan sedang dalam proses untuk dijual tetapi ia mempunyai bukan telah dijual lagi. Kesalahpahaman di sini? Hanya kerana rumah tidak mempunyai papan tanda dijual di luar tidak bermakna ia masih tersedia atau terbuka untuk dilihat. Sebaliknya, belum selesai bermakna proses untuk mendapatkan tanda Jual itu sedang dijalankan, dan ia boleh mengambil masa sehingga sebulan (atau lebih) untuk sampai ke sana. Anda akan sering melihatnya pada penyenaraian hartanah—terutamanya sekarang, dengan pasaran yang begitu hangat—tetapi banyak tapak, seperti Trulia dan Zillow, membenarkan anda menapis rumah yang disenaraikan sebagai belum selesai jika anda tidak mahu meletakkan harapan anda. .

Petua Realtor: Jika anda berminat dengan rumah yang belum selesai, anda boleh bertanya kepada ejen hartanah anda jika anda boleh meletakkan kontrak sandaran ke atas harta itu, supaya jika, atas sebab apa pun, kontrak asal gagal, anda akan jadilah orang seterusnya untuk mendapatkannya sebelum ia disenaraikan semula sebagai aktif di pasaran.

9 Terma Hartanah Lain Yang Setiap Pembeli Rumah Perlu Tahu

1. Penilaian

2. Penutup

Langkah terakhir dalam proses jual beli rumah di mana pembeli menandatangani semua dokumen. Sebaik sahaja perjanjian itu membiayai, bermakna pembayaran daripada pemberi pinjaman dan pembeli dibuat, pemilik rumah baharu boleh mendapatkan kunci harta itu.

3. Kos Penutupan

Ini adalah semua yuran dan perbelanjaan yang anda perlukan untuk muncul semasa penutupan sedia untuk membayar, melebihi bayaran muka (lebih lanjut mengenai perkara di bawah). The Someday Realtor berkata ini boleh berkisar di mana-mana sahaja daripada cukai harta dan yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA) kepada yuran hak milik dan insurans rumah.

Petua Realtor: Tanya broker barang atau pemberi pinjaman anda tentang rupa yuran penutupan anda terlebih dahulu untuk mengetahui kos. (Berharap untuk berbelanja di mana-mana sahaja 2 hingga 5 peratus kos rumah anda pada kos penutupan.)

4. Bayaran Pendahuluan

Jika anda membuat pinjaman untuk membeli rumah anda, bank anda biasanya memerlukan bayaran pendahuluan, atau peratusan kos pendahuluan rumah. Bayaran pendahuluan 20 peratus sering disyorkan, hanya supaya anda boleh mendapatkan kadar gadai janji terbaik dan mengelakkan daripada membayar insurans gadai janji. Walau bagaimanapun, bergantung pada jenis pinjaman yang anda miliki, anda mungkin tidak memerlukan bayaran pendahuluan (katakan, jika anda seorang anggota tentera atau veteran yang memohon pinjaman VA) atau minimum anda mungkin seperti serendah 3 hingga 3.5 peratus . Adalah penting untuk diingat bahawa bayaran pendahuluan hanyalah sebahagian daripada kos penutupan, kata Jessica.

5. Deposit Escrow

Ini adalah deposit awal yang diletakkan pada hartanah yang akhirnya akan digunakan pada jadual penutup.

6. HOA (Persatuan Pemilik Rumah)

Organisasi swasta yang menguruskan komuniti (kondominium, rumah bandar, rumah keluarga tunggal, dll.) yang selalunya memerlukan bayaran bulanan, separuh tahunan atau tahunan. Mereka sering memasukkan peraturan tertentu yang boleh menentukan perkara seperti sama ada anda boleh Airbnb rumah anda atau warna apa yang boleh diterima untuk mengecat bahagian luar rumah anda.

Petua Realtor: Semak semua maklumat tentang HOA sebelum membuat tawaran untuk memastikan anda mengetahui semua peraturan, peraturan dan yuran yang disertakan dengan tinggal dalam komuniti tersebut.

7. Tempoh Pemeriksaan

Ini ialah masa pilihan semasa rumah itu disemak, daripada paipnya kepada umur dan keadaan bumbung, oleh pemeriksa rumah. Pada asasnya, pemeriksa sedang mencari sebarang isu yang mungkin menjejaskan nilai rumah (dan pembaikan yang perlu anda lakukan di bawah jalan). Ia merupakan kos tambahan pada bahagian pembeli rumah—biasanya 0 hingga 0—tetapi ia berbaloi. Jika anda diberi masa untuk memeriksa harta itu, manfaatkan sepenuhnya, tegas Jessica. Walaupun rumah itu adalah rumah pembinaan baharu, saya syorkan mendapatkan pemeriksaan rumah. Ini boleh menyelamatkan anda daripada sakit kepala di jalan raya. Jika pemeriksa mendapati masalah besar dengan rumah itu, anda boleh merundingkan harga, minta penjual membuat pembaikan ini sebelum menutup atau memilih untuk meninggalkan perjanjian itu.

Petua Realtor: Tanya ejen anda tentang tempoh pemeriksaan sebelum memasuki kontrak, kemudian cari pemeriksa yang teliti di kawasan anda yang boleh memberi anda laporan penuh yang menggariskan sebarang kecacatan rumah atau isu penyelenggaraan.

8. Pra-Kelulusan

Jika anda bercadang untuk mengeluarkan gadai janji untuk membeli rumah, anda perlu mendapatkan pra-kelulusan daripada pemberi pinjaman anda. Ini pada dasarnya adalah surat yang menyatakan bahawa pemberi pinjaman telah menyemak pendapatan dan aset anda dan meluluskan bahawa mereka akan meminjamkan anda sejumlah wang yang ditetapkan. Apabila anda membuat tawaran untuk rumah, penjual akan mahu melihat perkara ini untuk memastikan anda mempunyai dana untuk membeli rumah tersebut. (Sebelum anda mula serius mencari rumah, adalah baik untuk mencari pemberi pinjaman dan memperoleh surat ini. Bersedia untuk mengisi permohonan, menyediakan penyata pendapatan atau stub gaji dan minta kredit anda ditarik sebagai sebahagian daripada proses pra-kelulusan.)

9. broker barang

Ejen hartanah yang menganggotai persatuan di kawasan itu dan dikehendaki membayar yuran tahunan dan mengikuti kelas dan latihan tertentu. Semua broker barang adalah ejen hartanah tetapi tidak semua ejen hartanah ialah broker barang, kata Jessica, sambil menambah, Dari mana saya berasal, broker barang juga mempunyai akses kepada peti kunci elektronik, manakala seseorang yang bukan ahli persatuan mungkin tidak dapat mengakses rumah-rumah ini.

BERKAITAN: 3 Kesilapan Terbesar Yang Dilakukan Pembeli Rumah Sekarang

Pilihan Dekorasi Rumah Kami:

Horoskop Anda Untuk Esok

Untuk Tahu

Hantarkan Saya Melalui E -Mel Tunjukkan Di Laman Web Ini